近期，ENHANCE International 咨询团队，撰写的中国房地产市场发展分析报告，被《经济学人》近期刊发的《China's property crisis claims more victims: companies and Unsold homes are contributing to a balance-sheet recession》一文援引

《经济学人》报道，中国房地产市场正面临深度调整。长沙法院拍卖87套住宅事件揭示了市场投机和监管漏洞，也反映出富人投资渠道有限，而这些投资如今多半滞销。

止赎数量快速上升：2023年法院止赎约80万套房产，比2020年增加50%以上，2024年上半年仍持续增长，多地增幅超过40%。然而，止赎房的成交率下降，仅约15%售出，即使提供平均三分之一的折扣，也难以消化库存。

与美国2007年次贷危机不同，中国的家庭止赎被严格控制。银行延长按揭还款期限或降低利率，地方政府也担忧止赎引发社会不稳定，许多法院延缓案件处理时间，让购房者有机会还清贷款。

实际上，止赎主要影响的是企业而非家庭。中国公司为了投资或融资将商业与住宅房产抵押贷款，这导致企业债务压力加大，出现所谓“资产负债表衰退”。随着企业借贷减少和家庭提前还款，银行净贷款甚至出现负增长。

总体来看，企业困境可能对经济复苏构成长远挑战。

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